특례보금자리론: 사진없이 핵심만 정리 (자격 조건, 금리, 대출한도, DTI, DSR 등)

2023년 1월 30일부터 시행된 특례 보금자리론 !!!

사흘만에 7조원을 공급했다는 뉴스가 연신 나오고 있습니다!

특례보금자리론에 대해 공부한 내용을 정리해보려합니다.

특례보금자리론을 신청하고 싶은 많은 분들에게 도움이 되길 바래봅니다.

 

[ 핵심 preview 키워드 ]

2023년 1년동안만

5억까지

4%대 고정금리

서민, 실수요자 지원

소득제한 없음

1주택자까지

 

[ 특례 보금자리론 이란? ]

현재 부동산 시장이 지속적인 하락세로 힘들어하고 있죠. 국민들은 계속된 금리 인상으로 모든 소비가 위축된 상태입니다. 이를 해소하기 위한 금리안정 대책입니다. 즉, 특례보금자리론이란, 기존 보금자리론에 비해 집값과 대출 신청 한도, 소득한도 등이 개선된 보금자리론 입니다. 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출! 장기간 (최장 50년) 이용 가능합니다.

 

특례보금자리론은 2023년 1년간만 운영됩니다

 

[ 자격 조건 ]

9억원 이하 주택 대상

소득제한 없이

주택구입용도, 기존상환용도, 임차보증금(전세금) 반환용도 

이 총 3가지 용도로 최대 5억원까지

무주택자 혹은 1주택자

저소득청년, 신혼부부, 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 0.2~0.4% 추가 금리우대 적용

 

[ 주택 가격 판단 기준 ] 

시세가 있는 경우 : 주택 가격은 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공지가격 > 감정평가액 순으로 적용

시세가 없는 경우 : 분양가액 적용

[ 기타 조건 ]

우대금리 적용을 위한 소득자료 증빙 필요

2주택자인 경우는 기존 주택을 2년 이내 처분한다는 조건을 충족해야함

 

[ 기본 금리 ]

우대형 10년 4.65% 

일반형 10년 4.75%

나머지 자세한 금리는 위 표 참고

 

[ 대출한도 ]

5억원

LTV 최대 70%

생애최초 주택구입자 LTV 80% 적용

DTI 최대 60%

단, DSR 미적용!!